Die 45 Wohneinheiten des STUDENTENPARKS im Ansbacher Stadtteil sind auf die drei Gebäudeteile A, B und C aufgeteilt. Während Haus A bereits zum vergangenen Semester fertig bezogen war, war der Erstbezug von Haus B pünktlich zum Semеsterstart Anfang September angelaufen. Haus C soll zum Jahresewechsel 2024/25 einzugbereit sein.
„Alle drei Gebäude sind in solider Massivbauweise nach den anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen DIN-Vorschriften erstellt“, erklärt Ernst Muser jun. während eines Termins gegenüber der FLZ.
Für die 60 enthaltenen Wohnplätze verwendet das Unternehmen ausschließlich normgerechte Materialien als Baustoffe und legt besonderen Wert auf eine nachhaltige Bauweise. Diesem Anspruch wird der Bauträger unter anderem dadurch gerecht, indem das Abbruchmaterial des abgerissenen Bauernhofs als güteüberwachtes Recyclingmaterial wiederverwertet wurde.
Die Gründung - die konstruktive und statische Ausbildung des Übergangs zwischen Bauwerk und Boden - erfolgte mit Schaumglasschotter, einem langlebigen und umweltverträglichen Baustoff. Ernst Muser jun. erklärt: „Im Bereich der Gründung verwenden wir Glasschaumschotter anstelle von Perimeterdämmung als langlebigen und umweltverträglichen Baustoff.“
Die Verwendung von Steinwolle für die Fassadendämmung unterstützt dabei die Energieeffizienz ebenso wie die Photovoltaikanlage, die für den Allgemeinstrom sorgt.
Baueinzelheiten: Gebäude im Allgemeinen
Die Anschlüsse für Wasser, Strom, Glasfaser, Telekommunikation und Kanalisation erfolgen an das jeweilige Versorgungsnetz sowie an die kommunale Kanalisation. Für die Gebäudeentwässerung wurden gemäß Entwässerungsgenehmigung Grundleitungen aus Kunststoffrohren gemäß der DIN1986-Vorschrift verlegt.
Wände, Decken, Treppen und Dach
Das Massivmauerwerk ist mit einem Vollwärmeschutz aus Steinwolle versehen, entsprechend den statischen Erfordernissen und aktuellen Schallschutzvorschriften sowie nach dem GEG 2023.
Die Trennwände der Wohneinheiten sind entsprechend den statischen Erfordernissen und gemäß den aktuellen Schallschutzvorschriften R'w > 55 dB aus Massivmauerwerk gebaut. Alle tragenden Innenwände sind ebenfalls entsprechend den Vorgaben aus Massivmauerwerk, bzw. Stahlbeton gefertigt. Nichttragende Wände wurden in Trockenbau (GK-Ständerwände, doppelt beplankt) errichtet.
Die Geschossdecken zu darüber liegenden ausgebauten Geschossen sind fernerhin gemäß Schallschutz R'w>55 dB als Stahlbetondecken ausgeführt. Die Geschosstreppen erhalten Stahlbetontreppenläufe mit Metallgeländer. Der Handlauf ist aus Edelstahl, die Lauffläche aus Naturstein oder Feinsteinzeug rutschhemmender mit Oberfläche gefertigt.
Der seitliche, geneigte Dachbereich besteht aus einer Holzkonstruktion mit Dampfsperre, Zwischensparrendämmung, Pavatex-Platte, Lattung und Biberschwanzeindeckung. Die Gauben wurden eingeblecht und für die außenliegende Regenfallrohre sind Rohre aus Titanzink verbaut worden.
Die waagrechte Flachdachdach-Konstruktion beginnt mit einer Stahlbetondecke und ist mit Dampfsperre, Gefälledämmung und Dachfolie, bzw. zweilagiger Bitumen-Schweißbahn sowie einer Schutzmatte versehen. Außerdem soll auf den Dachflächen eine Photovoltaikanlagen errichtet werden.
Innenausstattung: Wohnraum
Die Innenwände in allen Wohneinheiten sind im Wohnbereich verputzt und mit einem weißen Anstrich versehen. In den Wohnungen wurde nach einheitlicher Vorgabe der LFS (Landesfinanzschule) ein Kunststoffbelag verwendet, der pflegeleicht, langlebig, reflexionsarm, antistatisch und rutschhemmend ist.
Für ein angenehmes Wohlfühl-Raumklima wurden und werden in allen Wohnblöcken Fußbodenheizungen eingebaut. Diese geben eine milde und gleichmäßige Wärme über die gesamte Bodenoberfläche ab. Dadurch entsteht bei geringerer Staubentwicklung ein größeres Behaglichkeitsempfinden.
Die Temperaturwahl in jedem Raum erfolgt mittels Raumtemperaturreglern. Es ist sichergestellt, dass auch bei einer Außentemperatur von minus 16 Grad in allen beheizten Räumen gleichzeitig eine Temperatur von 20°C und in den Bädern von 22°C erreicht wird. Zudem erhält jede Wohnung eine dezentrale Wohnraumlüftung nach Lüftungskonzept. Diese ist nicht abschaltbar.
Die Kunststoff-Fenster sind 3-fach isolierverglast und folgen dem Farbkonzept des Architekten. Sie sind mit Einhand-Drehkipp-Beschlag, rundumlaufender Dichtung und doppeltem Anschlag sowie einem Edelstahldrücker ausgestattet.
Die Wohnungen sind mit Internet, Telefon- und TV-Anschluss ausgestattet. Innerhalb der Wohnung sind die Antennenanschlüsse mit Koaxialkabel und die Telefon- und Datenanschlüsse mit einem dienstneutralen Kommunikationsanschluss installiert. Die dienstneutrale Verkabelung ermöglicht von jeder Kommunikationsdose hohe Datenraten in Abhängigkeit von den am Gebäudestandort verfügbaren Möglichkeiten. Diese Anschlüsse enden an einem zentralen Punkt in der Wohnung, der für die Montage des Routers vorgesehen ist.
Die Wohnungen wurden nach den Vorgaben der LFS eingerichtet: Darin enthalten sind Bett, Sofa, Wohnzimmer sowie Schreibtisch, Unterstellkommode, Kleiderschrank und Pinnwand.
Küchenzeile
In der Küche sind Anschlüsse und Abflüsse für Spülmaschinen und Spülen eingebaut. Dazu sind alle Wohnungen mit Mikrowelle, Čerankochfeldern, Kühlschrank und Dunstabzugshaube versehen. Stauraum für Kochutensilien ist vorhanden.
Sanitäre Anlagen
Im Bad wurden alle Wände mit keramischen Wandfliesen nach einheitlicher Vorgabe raumhoch verfliest. Das wandhängende WC verfügt über einen Unterputzspülkasten mit Spül-Stopp-Taster, der WC-Sitz ist stark belastbar. Ein Toilettenpapierhalter ist vorhanden. Der Porzellanwaschtisch verfügt über einen Unterputz-Geruchsverschluss, zwei verchromte Eckventile und eine Einhand-Waschtischbatterie nach DN 15. Ergänzt wird der Waschtisch durch einen Kristallspiegel mit geschliffenen Kanten sowie einen Handtuchhalter bzw. -haken für persönliche Gegenstände.
Im Duschbereich befindet sich eine Aufputz-Einhand-Brausebatterie. Die Brausegarnitur besteht aus Duschstange, verchromtem Brauseschlauch, verstellbarer Handbrause sowie einem verchromten Gitterkorb als Seifenablage. Alle Armaturen sind verchromt. Gegen Aufpreis ist die Nachrüstung einer Duschabtrennung oder das Anbringen eines Duschvorhangs möglich.
Der Duschbereich ist barrierefrei, d.h. bodengleich gefliest und mit einem Bodenablauf ausgestattet. Die Wandkonstruktionen sind statisch darauf vorbereitet, zusätzliche Haltegriffe im Duschbereich aufzunehmen. Auch an der WC-Anlage können zusätzliche Klapphaltegriffe bei Bedarf nachgerüstet werden.
Innenliegende Bäder sind mit Kleinraumventilatoren ausgestattet. Diese verfügen über eine automatische Nachlaufzeitschaltung sowie eine automatische Einschaltung, wenn der Lüfter 24 Stunden nicht in Betrieb war. Innenliegende WCs erhalten zudem einen Kleinraumlüfter mit automatischer Nachlaufzeit.
Haustechnik
Besonderes Augenmerk legte das Unternehmen auf die ökologisch und ökonomisch ausgerichtete Energieversorgung in den drei Gebäudeteilen.
Die Wärmeversorgung der Heizung wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichergestellt. Der nachgeschaltete Heizkreis wird vollautomatisch nach Zeit geregelt.
Der Strom zum Betrieb der Wärmepumpe kann teilweise durch die geplante PV-Anlage auf den Carports, die zusätzlich Energie für den Allgemeinstrom erzeugen soll, gewonnen werden. Die Einspeisung und Abrechnung erfolgt durch die Stadtwerke Ansbach, und wird in einem Contractingvertrag geregelt.
Darüber hinaus ist eine hauseigene Photovoltaikanlage (PV-Anlage) auf den Dächern der Carports vorgesehen.
In den Wohnungen sind Schalter, Steckdosen und weitere Installationsgeräte in Unterputzausführung montiert. Die Stromzählung erfolgt getrennt für jede Wohnung. Die Zähleranlage ist im Hausanschlussraum untergebracht. Die Montage der Lichtschalter erfolgt nach DIN 18015.
In jeder Wohnung ist ein Sicherungsverteiler zur Stromkreisabsicherung vorhanden. Die Stromkreise für Anschlüsse und Installationen sind alle grundsätzlich mit einer Fehlerstrom-Schutzschaltung ausgerüstet.
Der Hauseingang erhält formschöne Wandleuchten mit Beleuchtungsschaltung über Bewegungsmelder. Das Treppenhaus erhält Wand- bzw. Deckenleuchten, welche aus Sicherheitsgründen mit Bewegungsmeldern geschaltet werden. Die Ausführung erfolgt gemäß der örtlichen Vorschriften. Die Technik- und Gemeinschaftsräume im Erdgeschossbereich werden mit LED-Leuchten beleuchtet.
Die Anzahl der Steckdosen, Lichtauslässe und Lichtschalter richtet sich nach den Wohnungsgrößen und Wohnungstypen. Dem gehobenen Standard entsprechend sind in ausreichender Anzahl Steckdosen, Schalter und Anschlüsse vorhanden. So sind für die Küche, den Schlaf- und Wohnzimmerbereich jeweils fünf Steckdosen vorgesehen.
Die Außenanlage verfügt über Außenleuchten, die entweder mittels Bewegungsmeldern oder Zeitschaltuhren mit Dämmerungsschalter geschaltet werden.
Aktuelle Belegung
Die Landesfinanzschule hat alle Wohnungen bis 31.12.2028 angemietet - mit zwei Optionen zur Verlängerung um jeweils 5 Jahre. Somit stehen derzeit keine Einheiten zur Vermietung oder zum Verkauf.
Zum Bauträger
Die Firmengeschichte von ULLI-Bauträger GmbH reicht zurück bis in die Zeit der industriellen Revolution und ist geprägt von stetiger Weiterentwicklung. In den vergangenen 150 Jahren ist das Unternehmen von einem regionalen Bauunternehmen zu einem überregionalen Komplettanbieter herangewachsen. Die ULLI-Baugruppe steht dabei für zeitgemäßes, nachhaltiges und innovatives Bauen.
Inzwischen bietet die Firma ihren Kunden alles aus einer Hand: von der Planung und Projektierung über statische Berechnungen und Energieberatung bis hin zur Bauausführung und schlüsselfertigen Übergabe. Die langjährige Zusammenarbeit mit Partnern ausgewählten gewährleistet in allen Bereichen die bekannte ULLI-Bau-Qualität. Vielseitig und flexibel führt die Firma Aufträge aller Größenordnungen aus. Gewerbliche wie auch private Kunden schätzen die fundierte Beratung, die qualitativ hochwertige Umsetzung und die reibungslose, termintreue Abwicklung ihrer Projekte.
Heute zählt das Unternehmen zu den führenden Bauunternehmen in Mittelfranken. Als Familienunternehmen, in dem mittlerweile bereits die dritte Generation der Familie Muser tätig ist, beschäftigt inzwischen annähernd 200 Mitarbeiter. Dabei legt ULLI-Bau großen Wert auf die Ausbildung von Nachwuchskräften sowie auf die Weiterbildung seiner Mitarbeiter. Mit einem hochqualifizierten, erfahrenen Team und einer modernen technischen Ausstattung bietet der Bauträger immer höchste Qualität.
Text: pm,co
